El Fideicomiso
En México se requiere establecer un Fideicomiso bancario cuando un ciudadano no mexicano desea comprar derechos de propiedad residencial en áreas costeras o a lo largo de la frontera. El fideicomiso tiene una duración de 50 años, es renovable y transferible. Los ciudadanos de los Estados Unidos, Canadá y de otros países lo pueden usar para adquirir derechos irrevocables de propiedad en México.
Algunas especificaciones del fideicomiso
El fideicomiso bancario es en efecto una alternativa para obtener propiedades y fue implementado de tal manera que aquellas personas que no sean mexicanas puedan tener derechos de propiedad en las antes restringidas áreas de playa y fronterizas. El sistema del fideicomiso es un método de propiedad sancionado por el gobierno mexicano y previsto en la Constitución Mexicana. Funciona en forma similar al fideicomiso familiar que se establece en los Estados Unidos, mediante el cual una propiedad puede pasar a los beneficiarios sin estar sujeta a ningún proceso. Su fideicomiso también le permite nombrar beneficiarios sustitutos que recibirán la propiedad en caso de su fallecimiento, sin necesidad de verse involucrados en el sistema legal mexicano. Hay una cuota única de establecimiento de fideicomiso y una cuota anual, las cuales dependen del valor de la propiedad.
Bancos y manejo del fideicomiso
Hay ciertos bancos autorizados por el gobierno mexicano para manejar fideicomisos de bienes raíces. El vendedor entrega el título al fideicomiso y el banco actúa como fiduciario. El fideicomiso lo(s) designa a usted(es), el (los) comprador(es) extranjeros como beneficiario(s). Usted(es) como beneficiario(s) tienen el uso y control de la propiedad incluyendo el poder de tomar decisiones sobre inversión. Es su fideicomiso y no la propiedad del gobierno o un activo del banco. El banco revisa los documentos del actual propietario o desarrollador y el del comprador antes de tramitar el fideicomiso para asegurar que los documentos cumplen con los estándares legales. En caso de incumplimiento del banco, el fideicomiso se transfiere a otro banco autorizado.