El Lote 26 de Playa Las Tortugas cuenta con 1,277 m2 de terreno, 87 m2 de construcciones, y vista al mar y areas verdes.

El edificio sirve ahorita como oficina de ventas pero está diseñado ser departamento tipo estudio y cochera/bodega. Electricidad, gas, y la fosa septica ya son conectados y funcionando. El edificio puede ser convertido facilmente a departamento de 2 recámaras y también hay la posibilidad agregar otra planta. Todavía hay bastante espacio en el terreno construir la casa principal y el lote puede tener hasta un total de 5 recámaras.

¡ El precio del Lote 26 es unicamente $1’725,000 pesos M/N !

El desarrollo está organizado bajo régimen de condominio horizontal. Así cuidamos las instalaciones comunes como alberca, oficina, jardines comunes, y zonas federales. Las cuotas de áreas comunes son $4,470 pesos por mes por lote que incluye tener gerente del condominio y personal, 4 hectáreas de áreas comunes y unos 250 metros lineales de zonas federales frente al mar.

Plano de conjunto

Podemos enviarle copia del plano de conjunto del lote y planta del edificio.

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Nos dará mucho gusto contestar sus preguntas y proporcionarle más información sobre nuestras propiedades en Playa Las Tortugas.

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Ofrecemos Lote 25 en US$ 144,000 que seria $1,770 pesos MXN el metro cuadrado!

El Lote 25 de Playa Las Tortugas se ubica en una esquina y rodeado por los jardines del área común.

Playa Las Tortugas consta de aproximadamente 9 hectareas (22 acres) con únicamente 31 casas y 45% de su terreno dedicado a áreas comunes. 

Lote 25 cuenta con servicios subterráneos de electricidad, agua y gas. Mide aproximadamente 1,116 metros cuadrados (o 0.28 acres).

Como propietario del Lote 25 usted disfrutará vista al mar a través de las palmeras.

Plano de conjunto

Podemos enviarle copia del plano de conjunto del lote.

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Trabajando conjuntamente con las agencias locales, del estado y algunas otras federales, FONATUR se enfoca en que la transformación de la costa de Nayarit, desde el norte de Puerto Vallarta hasta San Blás, sea un destino turístico cuidadosamente planeado y sustentable.

Viajes y Actividades al Aire Libre | Marzo 2007 CNN: Riviera Nayarit Lista para Convertise en un Destino Vacacional de Primera Clase

“Vacaciones Apple, la agencia número uno en viajes a México, fue galardonada esta semana por su contribución al desarrollo del turismo en México, particularmente en el Estado de Nayarit, ubicado justo al norte de Puerto Vallarta en la costa central oeste de México. El premio fue presentado por el gobernador del Estado de Nayarit, Ney González Sánchez; Nayarit está listo para convertirse en un destino vacacional de primera clase en México”.

“Al recibir estos elogios, el presidente y C.E.O. de Apple Vacations, Jonh Mulled se dio cuenta del tremendo crecimiento de oportunidades para viajar a esta región en desarrollo en México”.

“Con el continuo desarrollo planeado en este creciente destino vacacional, Apple Vacations apoyará al estado de Nayarit con la promesa de duplicar el número de pasajeros a la zona en los próximos cinco años”.

“Parte del apoyo incluye un aumento en el número de vuelos charter desde diversas ciudades de Estados Unidos, al oeste de México, y planes para ofrecer nuevos vuelos directos desde la Costa Este incluyendo Filadelfia y Baltimore. Esto se suma a los 20 vuelos semanales desde Cleveland, Chicago, Minneapolis, Detroit, Milwaukee, St. Louis y Dallas”.

“En una reciente visita a Philadelphia, el gobernador Sánchez y otros oficiales del estado, incluyendo el Ministro de Turismo, marcaron el lanzamiento oficial de esta iniciativa mayor, la presentación de una nueva región turística conocida como La Rivera Nayarit”.

“La Rivera Nayarit, justo al norte del mundialmente conocido Puerto Vallarta en la Costa del Pacífico, se encuentra en gran parte subdesarrollada y comienza a estar cuidadosamente planeada para asegurar que los recursos naturales sean protegidos. Cubriendo desde Punta de Mita por toda la costa hasta la antigua fortaleza de San Blas, La Rivera Nayarit le ofrece una experiencia vacacional más relajada. Los eco-turistas pueden descubrir los manglares y el hábitat de cientos de aves, delfines y tortugas marinas. El hospedaje está construido con el cuidado más extremo para preservar el ecosistema, y van desde pintorescas posadas en la playa a lujosos hoteles. Las actividades incluyen el mundialmente conocido surfing, compras en las boutiques que ofrecen trabajos artísticos tradicionales locales y artesanías, golf, paseos para ver a las ballenas, paseos en el bosque, montar a caballo, y finalmente miles de kilómetros de playas intactas y costas doradas esperando ser descubiertas”.

“El desarrollo del turismo en la Riviera Nayarit es comparable a lo que vimos suceder en Quintana Roo hace más de una década,” dijo Mullen. “Es a dónde los turistas querrán pasar sus vacaciones, es el nuevo México y Apple Vacations planea estar a la vanguardia de las agencias que traerán pasajeros a esta excitante y nueva región”.

La Rivera Nayarit, una Nueva Imagen de los Destinos Turísticos en México/ Marzo 2007

“El gobernador de Nayarit Ney González Sánchez bautizó oficialmente la Costa Vallarta Norte como Rivera Nayarit en la reciente Convención de Agencias de Viajes en Acapulco”

“ La Rivera Nayarit consiste en una explanada de 160 kilómetro que cubre Bahía Banderas, Compostela y San Blas, un escenario natural espectacular y diversas tentadoras áreas turísticas coexistirán con planes de desarrollo que incluyen una zona hotelera que atraerá la llegada de turismo Nacional e Internacional de primera clase. El crecimiento de la Rivera Nayarit es planeada en base a un modelo turístico responsable y sustentable que incluirá el eco-turismo, actividades culturales, opciones aventureras, golf, visita a las ballenas, pesca, gastronomía, buceo y mucho mas”.

“La Rivera Nayarit tiene desarrollados 12 mil cuartos de hotel, 60% que van de hoteles de 4 estrellas a Gran turismo. Más de 490 millones de dólares han sido invertidos este año. Litibu, un importante proyecto actualmente en construcción, es un Centro de Desarrollo Integral planeado por FONATUR. Litibu, un desarrollo sofisticado que incluye hoteles boutique, una marina, un helipuerto, hospitales, centros comerciales y un campo de golf diseñando por Grez Norman, está en la etapa final de construcción, y se espera que abra durante el verano”.

Playa Las Tortugas.pdf

El Adobe Reader le permite ver presentaciones creadas en formato PDF:

Adobe Reader para PDF
 
 

La primera etapa de Playa Las Tortugas consiste en aproximadamente 9 hectareas frente al mar y únicamente 31 lotes, ubicado en una plantación de palmas cocos con 45% de su terreno dedicado a áreas comunes.

Como propietario del Lote 6, usted disfrutará de una incomparable vista del cálido y azul océano Pacífico. Con 30 metros de frente de playa, esta propiedad de 1780 metros cuadrados (o 0.44 acres) es única.

Precio $290,000 USD, que seria solo $2050 pesos M/N al m2.

Cuenta con servicios de electricidad, agua y gas subterráneos. Diseñe su propia villa de playa, o trabaje con nuestro diseñador que le ayudará a realizar su sueño.

Plano de sitio

Puede bajar en formato PDF el plano de sitio del Lote 6 con medidas y colindancias:

Plano del lote: Lote 06 Etapa 1-B.pdf

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Un comprador tiene la opción de adquirir su residencia ya construida, o de adquirir un lote y diseñar su propia casa. Nuestro gerente de construcción también le puede ayudar con el diseño y con el proceso de construcción. El prestador le ofrece créditos para construcción así como financiamiento hipotecario permanente.

Tasas y Plazos de Crédito para residencias
Favor de contactar directamente a la compañía que otorga los créditos para información sobre las tasas actuales y las cuotas por apertura, en caso de preguntas específicas sobre los créditos y para solicitud y requerimientos de crédito.

Mortgages in Mexico

www.MortgagesinMexico.com

1-918-398-9588 (Canada/US)
01-555-350-6331 (Mexico)

Playa Las Tortugas le ofrece financiamiento propio en lotes seleccionados por un período de hasta 2 años a una tasa de interés del 10% con enganches de 25% a 30%. El crédito se amortiza en 15 años o menos dependiendo del plan que mejor le convenga como comprador, con un pago mayor al término de los dos años. Se aplica una cuota de 1.5% sobre el precio de compra, no hay pena por pagos adelantados.

Los plazos del crédito y las tasas de interés están sujetos a cambios sin previo aviso.

Por favor comuníquese con nosotros a Contáctenos o dirija su solicitud a .

Una propiedad en Playa Las Tortugas hace de estas posibilidades una realidad.

Vea o baje las distribuciones, tamaños y precios de los lotes

Puede ver, bajar en formato PDF o imprimir la información sobre la fase uno, incluyendo tamaños de lotes, precios, cuotas de la asociación, y distancias a la playa:

PLT Etapa 1.PDF

Elija una de las propiedades disponibles de la Etapa 1, marcadas en blanco. Los lotes marcados con gris están vendidos o no están disponibles.

Playa Las Tortugas Etapa 1

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En lotes sin construcciones usted puede diseñar y construir su propia villa, colaborar con un arquitecto de su elección (diseños sujetos a revisión por parte de la asociación de condóminos), o trabajar con nuestro gerente de construcción de acuerdo a sus necesidades particulares y a su estilo de vida para crear la perfecta distribución de su residencia de playa.

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Algunas especificaciones del fideicomiso

El fideicomiso bancario es en efecto una alternativa para obtener propiedades y fue implementado de tal manera que aquellas personas que no sean mexicanas puedan tener derechos de propiedad en las antes restringidas áreas de playa y fronterizas. El sistema del fideicomiso es un método de propiedad sancionado por el gobierno mexicano y previsto en la Constitución Mexicana. Funciona en forma similar al fideicomiso familiar que se establece en los Estados Unidos, mediante el cual una propiedad puede pasar a los beneficiarios sin estar sujeta a ningún proceso. Su fideicomiso también le permite nombrar beneficiarios sustitutos que recibirán la propiedad en caso de su fallecimiento, sin necesidad de verse involucrados en el sistema legal mexicano. Hay una cuota única de establecimiento de fideicomiso y una cuota anual, las cuales dependen del valor de la propiedad.

Bancos y manejo del fideicomiso

Hay ciertos bancos autorizados por el gobierno mexicano para manejar fideicomisos de bienes raíces. El vendedor entrega el título al fideicomiso y el banco actúa como fiduciario. El fideicomiso lo(s) designa a usted(es), el (los) comprador(es) extranjeros como beneficiario(s). Usted(es) como beneficiario(s) tienen el uso y control de la propiedad incluyendo el poder de tomar decisiones sobre inversión. Es su fideicomiso y no la propiedad del gobierno o un activo del banco. El banco revisa los documentos del actual propietario o desarrollador y el del comprador antes de tramitar el fideicomiso para asegurar que los documentos cumplen con los estándares legales. En caso de incumplimiento del banco, el fideicomiso se transfiere a otro banco autorizado.

Usted puede tener un título de propiedad en Playa Las Tortugas.

¿Cómo obtengo un título de propiedad?

Como comprador mexicano obtiene su escritura de propiedad y como comprador de otro país, obtiene todos los derechos de propiedad estableciendo un fideicomiso bancario, similar a los fideicomisos familiares utilizados en otros paises. Al igual que en otros fideicomisos, usted es el beneficiario y está autorizado a usar, rentar, vender, heredar, mejorar o gravar su propiedad. Un fideicomiso se establece por 50 años y es fácilmente renovable.

¿Como comprador de otro país es segura mi inversión en una propiedad en Playa Las Tortugas?

En 1993 hubo cambios significativos en las leyes de propiedad en México, lo que permitió que ciudadanos no mexicanos tuviesen derechos de propiedad similares a los de Estados Unidos y Canadá. Con la introducción del TLC (Tratado de Libre Comercio de América del Norte) el poseer una propiedad segura en las costas de México se convirtió en realidad. Ya son casi dos millones de norteamericanos que tienen residencias en México.

Aunque el proceso de compra es algo diferente, los compradores de Estados Unidos, Canadá y de otros países pueden disfrutar los derechos de propiedad al comprar en México. Quienes no sean ciudadanos mexicanos no pueden celebrar contratos directamente para comprar bienes raíces en la costa, por tanto los derechos de propiedad en Playa Las Tortugas se establecen a través de un fideicomiso con un banco como fiduciario. Este es un fideicomiso similar a los utilizados en el caso de menores propietarios, ya que ellos no tienen el derecho de contratar directamente.

¿Ofrecen seguros e hipotecas en Playa Las Tortugas?

Usted encontrará una gran cantidad de prestadores y compañías tanto de México como de los Estados Unidos que ofrecen sus servicios en Playa Las Tortugas. Collateral International es una de las compañías que le puede ofrecer hipotecas y créditos a compradores de los Estados Unidos y Canadá para construcción sobre las villas, mientras que Stewart Guaranty Title y First American Title ofrecen pólizas de seguros. Nuestro compromiso para extranjeros sobre títulos en todo el desarrollo es a través de Stewart Guaranty Title.

¿Cómo puedo estar seguro de que mis fondos para cierre se manejarán en forma adecuada?

Los Notarios Publicos y las compañías de seguros ofrecen servicios de depósito en garantía. Las compañías de seguros tienen cuentas internacionales de garantía a través de los principales bancos de los Estados Unidos para ofrecer seguridad a los depósitos, las ganancias por ventas y/o fondos para comprar. De acuerdo a sus instrucciones, la compañía puede desembolsar fondos para pagar el precio de compra, hipotecas, comisiones por venta, impuestos y otros costos de cierre.

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